임대차계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 먼저 계약 종료 여부와 반환을 요청한 사실을 정리해야 합니다. 인천변호사에게 법률 검토를 구할 때도 계약서와 주고받은 기록이 쟁점을 파악하는 기초 자료가 됩니다.
계약 종료와 반환 요청을 기록하세요
계약서에서 만료일과 갱신 관련 내용을 확인하고, 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 언제 어떤 방식으로 전달했는지 정리합니다. 문자, 메신저, 이메일, 내용증명 등은 보증금 반환을 요구한 경위를 보여주는 자료가 될 수 있습니다. 집을 비우거나 열쇠를 넘기는 일정도 임대인과 협의하고, 보증금 반환과 주택 인도 사이의 관계를 확인해 두는 것이 좋습니다. 수리비나 미납 관리비를 이유로 공제하겠다는 주장이 있다면 항목과 산정 근거를 서면으로 요청하세요.
이사 전 권리 보전과 절차 검토
보증금을 받기 전에 이사해야 한다면 임차권등기명령 신청 요건과 진행 상황을 확인해야 합니다. 등기가 완료되기 전에 전출하거나 주택을 인도하면 기존의 대항력·우선변제권에 영향을 줄 수 있으므로, 개별 상황에 맞춰 순서를 검토하세요. 반환 요구에도 해결되지 않으면 지급명령이나 보증금 반환 소송 등 절차를 고려할 수 있습니다. 임대인의 주소, 계약 자료, 반환 요구 기록을 정리하면 절차 선택에 도움이 됩니다. 인천변호사는 서류와 사실관계를 바탕으로 가능한 대응 방법과 유의점을 검토할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
내용증명을 보내면 보증금을 바로 받을 수 있나요?
내용증명은 요구한 내용과 발송 사실을 남기는 수단이며, 그 자체로 지급을 강제하지는 않습니다.
임대인이 연락을 받지 않으면 어떻게 하나요?
계약서상 주소 등 확인 가능한 송달 정보를 정리하고, 법원 절차에서 필요한 송달 방법을 검토할 수 있습니다.